В анексованому Росією Криму спостерігається різке зниження рівня продажів на вторинному ринку житла – потенційні покупці побоюються так званого «ефекту Доліної», що дійшов до Криму. Про це Крим.Реалії повідомив один з кримських ріелторів на умовах анонімності.

За інформацією джерела, значна частина потенційних покупців житла на вторинному ринку в Криму наразі вичікують вирішення проблеми «Ефекту Доліної» на вищому рівні в РФ.

«У Росії «Ефект Доліної» став популярною схемою у шахраїв – позбавляти сумлінних покупців і придбаної власності, і сплачених за неї грошей. Російські суди охоче підіграють шахраям – суди стають на бік «обдурених» продавців. У листопаді відзначається охолодження активності на ринку вторинного житла в Криму. Продавці житла стурбовані, багато хто знижує ціни, щоб хоч так продати квартиру або будинок, тим більше з Криму продовжує виїжджати багато людей, особливо кримських татар, яким у зв'язку з переїздом бажано швидко продати нерухомість», – поділився своїми спостереженнями ріелтор.

«Відомо, що в Криму вже є постраждалі від «Ефекту Доліної». Моє джерело в суді повідомило, що афілійовані з кримськими першими особами російської влади забудовники лобіюють через суди «Ефект Доліної», щоб оживити ринок первинного житла на шкоду ринку вторинному», – зазначив ріелтор.

Кримський адвокат Тейфук Гафаров рекомендує страхувати угоди з придбання житла у зв'язку з виниклою загрозою «Ефекту Доліної».

«На жаль, така практика має місце і в Криму. Особисто в моїй практиці вже була ситуація, коли клієнт придбав у бабусі квартиру, все було добре, вона планувала поїхати до доньки в Пітер. Через місяць приходить позов про розірвання даного договору і визнання його недійсним. Всі інстанції стали на бік продавця, тому що вона, нібито, не розуміла, які дії вчиняла. У підсумку мій довіритель залишився і без грошей, і без квартири... Якщо у нас судова практика залишатиметься такою, як сьогодні, то нічого не допоможе захистити людей, які купують квартиру», – розповів Гафаров.

«Ефект Доліної» – ефект, викликаний поширенням схеми, за якою продавець квартири незабаром після її продажу намагається оскаржити угоду, заявляючи, що став жертвою шахраїв і втратив грошові кошти від продажу.

Резонансними стали судові рішення, винесені у справі про повернення квартири співачці Ларисі Доліній, яка влітку 2024 року продала її, потім оголосила, що здійснила продаж під впливом шахраїв, віддавши їм гроші, і відсудила квартиру назад, не повернувши гроші покупниці – схему стали називати «схемою Доліної» (або «бабусиною схемою»).

Схема набула поширення восени 2025 року і викликала в Росії зниження рівня довіри до продавців вторинної нерухомості (особливо до осіб похилого віку) через побоювання покупців залишитися і без квартири, і без грошей через відсутність належного захисту інтересів сумлінних набувачів з боку держави.

У багатьох випадках процедура проведення угод купівлі-продажу ускладнилася через спроби покупців убезпечити себе шляхом включення в договори нових пунктів, запрошення на угоди родичів і проведення додаткових перевірок.